同话财经

2018-12-24 23:35百+计划作者

最近一段时间以来，关于明年楼市到底怎么走？各种猜测与消息不断，从菏泽取消限售政策，广州放开公寓买卖限制，珠海凉区放松限购，再到深圳四大国有银行下调首套房贷利率，似乎，从一切消息面，以及实际的市场行为，似乎都预示着楼市调控就要放松了，而且已经实质性放松，然而，就在前几天召开的中央经济工作会议上，对楼市的2019年方向，给出了明确的意见。

中央经济工作会议（2018 年 12 月 19 日至 21 日）公报指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

针对该表述，同话财经在前几天的文章中，做了具体的分析，与之前的个别提法上有差异，表示未来楼市的调控，中央将主要是分类指导，而不是分类调控，意味着将调控的主体责任下放到城市政府，再次提起因城施策，这也意味着在明年的楼市调控过程中，对于各种调控的措施或政策的出台，不会搞一刀切，会根据不同城市的实际情况，对症下药，该补的补，该砍的砍。

从表述中也能看出来，中央只是给出了具体的思路，那么未来会怎么做呢？

今天，全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控，给出了明确意见：

1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。2、继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

从上面的表述中，我们能读出什么样的意思呢？稳地价、稳房价、稳预期，到底意味着什么？重心就在一个字“稳”上面。地价、房价、预期，都要稳，那就说明，房价不给涨（中央政治局会议定下来的），也不会允许大跌，否则就稳不下去。而稳的还有预期，会是什么意思呢？就是要让大家都知道，房子会比较稳，不会大涨也不会大跌，那就会有相应的政策和措施出台，不仅要控制好价格，更要合理的引导预期。

为何这个时候回提稳字呢？很显然，这个时候的楼市调控，已经进入到攻坚阶段，这一轮调控也才刚刚真正见效，而且，还没到真正彻底控住的时候，甚至还有些三四线城市，房价依然在暴涨，这就需要去继续调控，而有些地方已经出现大跌，如果再继续跌下去，势必会影响地方经济发展，那就需要适度放松。

尤其是在当前的经济环境下，消费不景气，实体经济困难，而当前的中国经济，不可能一下子和房地产分开，我国GDP12%是房地产贡献的，甚至有些地方财政一半都靠房地产。这个时候，如果房地产真的给调控到崩盘或大幅度下跌，不仅对经济影响很大，对老百姓资产影响，更会影响金融的系统性风险。

而那些希望房价下跌的人们，虽然他们买不起 房，可是，真正当房价下跌的时候，他们也还是买不起房，而且，不会因为房价下跌而受益，恰恰相反，如果房价大幅下跌，就可能严重伤害经济增长和就业，进而影响每一个人的就业和收入。

从住建部的表态之中，我们能看出来，明年将会继续保持调控政策的连续性稳定性，也就是说调控不会停，坚决遏制投机炒房，对投机炒房的行为，还是要坚决打击的。这就意味着明年的楼市调控政策，会继续以满足刚需、满足居住需求为主，炒房客们，还是不要再希望楼市放松，炒房从头开始了。

因为，房子是用来住的，不是用来炒的。这才是楼市调控的目标和出发点。